בוקרשט לישראלים: יעד השקעות נדל"ן אטרקטיבי

 

בוקרשט, בירת רומניה, היא עיר יפהפייה עם היסטוריה עשירה ותרבות תוססת. בשנים האחרונות, הפכה בוקרשט ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן עבור ישראלים רבים.

 

אז מה משך אותם עם השנים?

מחירים נוחים

מחירים נוחים הם אחד הגורמים המרכזיים שמושכים משקיעים זרים להשקיע בבוקרשט. מחירי הנדל"ן בבוקרשט נמוכים משמעותית ממחירי הנדל"ן במדינות מפותחות אחרות, כמו ישראל.

לדוגמה, דירה בת שלושה חדרים במרכז בוקרשט תעלה בין 200,000 ל-300,000 אירו, בעוד שדירה דומה במרכז תל אביב תעלה בין 2,000,000 ל-3,000,000 שקל.

המחירים הנמוכים של הנכסים מגדילים את הפוטנציאל לתשואה גבוהה. לדוגמה, אם משקיע קונה דירה בבוקרשט במחיר של 500,000 אירו ושוכר אותה תמורת 1,000 אירו לחודש, התשואה החודשית שלו תהיה 2.5%.

ביקוש גבוה

הביקוש הגבוה לדירות להשכרה בבוקרשט מושך משקיעים ישראלים רבים שרואים בכך הזדמנות להרוויח תשואה גבוהה מהשקעה בנדל"ן.

משקיעים ישראלים יכולים לרכוש דירות להשכרה בבוקרשט ולשכור אותן לסטודנטים, עובדים זרים או תיירים. התשואות מהשקעה כזו יכולות להיות גבוהות, במיוחד בהשוואה לתשואות מהשקעה בנדל"ן בישראל.

חשוב לציין שהביקוש לדירות להשכרה בבוקרשט צפוי להמשיך לעלות בשנים הקרובות. הצמיחה הכלכלית ברומניה, הגידול במספר הסטודנטים והעובדים הזרים בבוקרשט והפיתוח של העיר כמרכז תיירותי, כולם תורמים לעלייה בביקוש לדירות להשכרה.

צמיחה כלכלית

הצמיחה הכלכלית ברומניה נמצאת במקום הראשון מבחינת ההיתרונות שלה הצמיחה מושכת משקיעים ישראלים רבים, שרואים בכך הזדמנות חזקה להרוויח תשואה גבוהה מהשקעות נדל"ן.

הצמיחה הכלכלית ברומניה מובילה לעלייה בשכר הממוצע במדינה. מה שיכול להוביל לעלייה בביקוש לדירות להשכרה, מה שמשפיע לטובה על התשואות מהשקעות נדל"ן.

חשוב לציין שהצמיחה הכלכלית היא גורם חיובי, אך היא גם גורם לא צפוי. אם הצמיחה הכלכלית ברומניה תיעצר או תפחת, זה עלול להשפיע לרעה על השוק הנדל"ן בעיר.

מדיניות שוק חופשי

מדיניות שוק חופשי ברומניה משפיעה לטובה על משקיעים ישראלים, בדרכים הבאות:

• הגדלת ההיצע של נכסים זמינים להשקעה: מדיניות שוק חופשי מאפשרת למשקיעים זרים לרכוש נכסים במדינה ללא הגבלות רבות מדי. זה מגדיל את ההיצע של נכסים זמינים להשקעה, מה שמקל על משקיעים ישראלים למצוא את הנכס המתאים להם.
• הורדת הסיכונים הכרוכים בהשקעה: מדיניות שוק חופשי מפחיתה את הסיכונים הכרוכים בהשקעה בנדל"ן, מכיוון שהיא מאפשרת למשקיעים לקבל החלטות כלכליות חופשיות, ללא התערבות ממשלתית.
• הגדלת התשואות הצפויות מהשקעה: מדיניות שוק חופשי מעודדת תחרות בין יזמים, מה שיכול להוביל לעלייה בביקוש לדירות להשכרה. זה יכול להוביל לעלייה בתשואות הצפויות מהשקעה בנדל"ן.

הקלות מס למשקיעים בבוקרשט

הקלות מס עיקריות

• היעדר מס על הכנסה מהשקעות נדל"ן: בוקרשט היא עיר עם מדיניות שוק חופשי, המאפשרת למשקיעים זרים לרכוש נכסים ללא הגבלות רבות מדי. בהתאם למדיניות זו, למשקיעים זרים אין חובה לשלם מס על הכנסה מהשקעות נדל"ן, בין אם מדובר בהכנסה משכירות או ממכירה של נכס.
• הקלות מס על רווחי הון: בנוסף להיעדר מס על הכנסה מהשקעות נדל"ן, למשקיעים זרים זכאים להקלות מס על רווחי הון ממכירת נכסים. לפי חוק המסים הרומני, משקיעים זרים זכאים להפחית את ערך הנכס ב-50%.
• הקלות מס על הוצאות: משקיעים זרים זכאים להכיר בהוצאות הקשורות להשקעות נדל"ן שלהם, כגון עלויות רכישה, שיפוץ ותחזוקה. הוצאות אלו יכולות להפחית את חבות המס של המשקיע.

חשוב לציין כי הקלות המס למשקיעים בבוקרשט עשויות להשתנות מעת לעת. משקיעים המעוניינים להשקיע בבוקרשט מומלץ להתייעץ עם מומחה מס כדי לקבל מידע עדכני על הקלות המס הקיימות.

אתר רשות המיסים של רומניה:

אתר רשות המיסים של בוקרשט הוא אתר רשמי המספק מידע ותשתיות דיגיטליות לתשלום מסים עבור תושבי העיר ומשקיעים.

באמצעות האתר ניתן:

• להגיש הצהרות מס הכנסה
• לשלם מסים
• להגיש בקשות להחזרי מס
• לקבל מידע על חוקי המס
• להנפיק אישורים
• ליצור קשר עם רשות המיסים

האתר זמין ברומנית ובאנגלית.

לחצו כאן כדי לבקר באתר

תנודתיות שוק הנדל"ן בבוקרשט:

שוק הנדל"ן בבוקרשט ידע עליות ומורדות לאורך השנים.

בשנים 2007-2008:

• חווה השוק צמיחה משמעותית, כתוצאה מהצמיחה הכלכלית החזקה ברומניה.
• הביקוש לנכסים עלה, ומחירי הנדל"ן זינקו.

משבר כלכלי עולמי 2008:

• גרם לירידה חדה בביקוש לנכסים וירידה במחירי הנדל"ן.
• ירידה זו נמשכה מספר שנים.

בשנים 2014-2019:

• חווה שוק הנדל"ן התאוששות הדרגתית.
• הביקוש לנכסים עלה שוב, ומחירי הנדל"ן החלו לעלות.

מגפת הקורונה 2020:

• גרמה שוב לירידה בביקוש לנכסים וירידה במחירי הנדל"ן.
• ירידה זו הייתה מתונה יותר מהירידה שחוותה העיר בעקבות המשבר הכלכלי העולמי.

בשנת 2023:

• שוק הנדל"ן בבוקרשט נמצא במגמת התאוששות.
• הביקוש לנכסים עולה, ומחירי הנדל"ן מתחילים לעלות שוב.

גורמים המשפיעים על תנודתיות בשוק הנדל"ן בבוקרשט:

• הצמיחה הכלכלית ברומניה:
  • צמיחה כלכלית חזקה גורמת לעלייה בביקוש לנכסים ולעלייה במחירי הנדל"ן.
• ריבית בנק ישראל:
  • ריבית נמוכה גורמת לעלייה בביקוש לנכסים ולעלייה במחירי הנדל"ן.
• היצע הנכסים:
  • היצע נמוך של נכסים גורם לעלייה בביקוש ולעלייה במחירי הנדל"ן.
• ביקוש זר:
  • ביקוש גבוה מצד משקיעים זרים גורם לעלייה בביקוש ולעלייה במחירי הנדל"ן.

השפעות תנודתיות בשוק הנדל"ן:

• עלייה במחירי הנדל"ן:
  • מקשה על רכישת נכסים עבור משקיעים מקומיים.
  • עלולה להוביל לבועת נדל"ן.
• ירידה במחירי הנדל"ן:
  • עלולה להוביל להפסדים עבור משקיעים.
  • עלולה להקשות על מכירת נכסים.

5 טיפים שיקלו עליכם לפני ההשקעה 

1. עשו מחקר

לפני שאתם משקיעים בשוק הנדל"ן בבוקרשט, חשוב לעשות מחקר מעמיק ולהבין את השוק. זה כולל הבנה של המגמות הנוכחיות בשוק, של הגורמים המשפיעים על השוק ושל הסיכונים הכרוכים בהשקעה.

2. התייעצו עם מומחה

התייעצות עם מומחה נדל"ן יכולה לעזור לכם לקבל החלטות מושכלות יותר לגבי השקעתכם. מומחה נדל"ן יכול לספק לכם מידע עדכני על השוק, לסייע לכם למצוא את הנכס המתאים לכם ולעזור לכם בתהליך הקנייה.

3. השקיעו בנכס איכותי

חשוב להשקיע בנכס איכותי, שיספק לכם תשואה טובה לאורך זמן. נכס איכותי הוא נכס שעומד בתקנים גבוהים, ממוקם באזור מבוקש ובעל פוטנציאל להשכרה גבוהה.

4. השקיעו לטווח ארוך

השקעה בנדל"ן היא השקעה לטווח ארוך. חשוב להבין את הסיכונים הכרוכים בהשקעה כזו ולהיערך לכך שאתם עשויים לא לראות תשואה מיידית על ההשקעה שלכם.

    5. השקיעו באזורים מתפתחים

אם אתם מחפשים תשואה גבוהה מהשקעתכם, מומלץ להשקיע באזורים מתפתחים בבוקרשט. אזורים אלו צפויים לצמוח בעתיד, מה שעשוי להוביל לעלייה במחירי הנכסים.

למה כדאי לבחור במשרד שמתעסק בנדל"ן ומבין בתחום בבוקרשט?

הנה כמה סיבות מדוע כדאי לבחור במשרד שמתעסק בנדל"ן ומבין בתחום בבוקרשט:

• ניסיון: משרד שמתעסק בנדל"ן בבוקרשט כבר שנים רבות, יש לו ניסיון רב בתחום. הניסיון הזה יכול לעזור לכם למצוא את ההשקעה הטובה ביותר עבורכם, ולהפחית את הסיכונים הכרוכים בהשקעה.
• ידע: משרד שמתעסק בנדל"ן בבוקרשט מכיר את השוק המקומי בצורה טובה. הידע הזה יכול לעזור לכם להבין את המגמות בשוק, את הגורמים המשפיעים על המחירים ואת הסיכונים הכרוכים בהשקעה.
• קשרים: משרד שמתעסק בנדל"ן בבוקרשט יש לו קשרים עם גורמים שונים בשוק, כגון יזמים, קבלנים ועורכי דין. הקשרים האלו יכולים לעזור לכם למצוא את הנכס המתאים במחיר הטוב ביותר.

אם אתם שוקלים השקעה בנדל"ן בבוקרשט, חשוב לבחור במשרד שמתעסק בנדל"ן ומבין בתחום. משרד כזה יכול לעזור לכם לקבל את ההחלטות הנכונות ולהצליח בהשקעתכם.

למה המשרד שלנו מוביל בהשקעות נדל"ן בבוקרשט

משרדנו, אינדיגו השקעות נדל"ן, מוביל בתחום ההשקעות הנדל"ן בבוקרשט, ויש לנו סיבות רבות לכך.

• מתחילים עם יתרון הניסיון והמומחיות – אנחנו פעילים בשוק הנדל"ן בבוקרשט ומציעים מגוון רחב של שירותים למשקיעים. השירותים שלנו כוללים את שלבי תהליך ההשקעה, החל מחיפוש השקעות וניהולן,ייעוץ פיננסי ובסוף בניית יחסים עסקיים חזקים איתכם המשקיעים כי כשאתם מרוויחים אנחנו מרוצים.
• אין סוף של אפשרויות – אצלנו, יש אפשרות להשקיע בכל צורה אפשרית, אנחנו מבינים שלכל לקוח יש צרכים מיוחדים ולכל אחד יש דרישות ויעדים משלו. אנחנו מתמקדים בהבנת הצרכים האישיים שלכם, כדי להבטיח לכם תוצאות מיטביות ורווחיות.
• ההשקעות שלנו לא נגמרות במדינה אחת – אנחנו באינדיגו השקעות נדל"ן מתמחים בעוד מגוון רחב של אזורים בעולם להשקעה בין עם זה השקעות נדל"ן בדובאי, ארצות הברית, ישראל, ואירופה. אצלנו תוכלו לבחור מה שהכי מתאים לכם!
• חוסכים לכם כאב ראש – אנחנו מכירים היטב את החוקים וההתנהגויות בבוקרשט ובכך מבטיחים שהשקעה אצלנו תביא לכם תשואה מירבית בראש הכי שקט בעולם.
• מומחיות בשוק – אנחנו מכירים את שוק הנדל"ן בכל פרטיו ומשתדלים להבין תמיד את ההזדמנויות הטובות ביותר בשבילכם. היכולת שלנו היא לזהות, לפעול ולהשיג את ההזדמנויות הכי טובות בשבילכם.
• יחסים אישיים – השירות שלנו לא מסתיים בחתימה. אנחנו מאמינים בקשר אישי ובבניית יחסים אמינים עם לקוחותינו. אנחנו כאן איתכם לאורך כל הדרך, אם זה בניהול השקעה או מעקב אחרי התפתחויות בשוק, אנחנו כאן כדי להשאר כדי שתרוויחו.

למידע נוסף והתייעצות, נשמח לספק לכם שירות איכותי. נשמע לכם מעניין? צרו קשר עוד היום