האם כדאי להשקיע בדובאי? – דברים שכדאי לדעת לפני שמקבלים החלטה

דובאי הפכה בשנים האחרונות ליעד פופולרי עבור משקיעי נדל"ן ישראלים. רבים תוהים האם כדאי להשקיע בדובאי, ואילו יתרונות וחסרונות טומנת בחובה השקעה כזו. במאמר זה נסקור 10 דברים שכדאי לדעת לפני קבלת החלטה.

 

 

קצת היסטוריה

שוק הנדל"ן בדובאי עבר דרך ארוכה מאז ימיו הראשונים

בשנות ה-80, היה זה שוק קטן ומתפתח, עם היצע מוגבל של נכסים וביקוש נמוך.

עם זאת, עם תחילת הפיתוח המואץ של דובאי בסוף שנות ה-90, החל שוק הנדל"ן לצמוח בקצב מסחרר.

הביקוש לנכסים עלה כתוצאה מהגידול במספר התושבים, מההשקעות הזרות הרבות ומהפיתוח התשתיתי המסיבי.

כתוצאה מכך, מחירי הנכסים עלו באופן משמעותי, והשוק הפך לאחד האטרקטיביים ביותר בעולם עבור משקיעים.

בשנים האחרונות, חווה שוק הנדל"ן בדובאי מספר עליות וירידות.

המשבר הכלכלי העולמי בשנת 2008 פגע קשות בשוק, וגרם לירידה חדה במחירי הנכסים.

עם זאת, השוק התאושש במהירות יחסית, וחזר לצמוח בשנים שלאחר מכן.

כיום, שוק הנדל"ן בדובאי הוא שוק מפותח ויציב, עם מגוון רחב של נכסים להשקעה.

הוא מושך משקיעים מכל רחבי העולם, הן בגלל התשואות הגבוהות שהוא מציע והן בגלל פוטנציאל הצמיחה הגבוה שלו.

לפני קבלת החלטה על השקעה בנדל"ן בדובאי, חשוב להיות מודעים להיסטוריה של השוק ולגורמים המשפיעים עליו.

היתרונות של השקעה בדובאי:

1. כלכלה צומחת:

• דובאי נהנית מצמיחה כלכלית מרשימה לאורך שנים רבות.
• הצמיחה נובעת ממגוון גורמים, ביניהם: מיקום אסטרטגי, תשתית מפותחת, סביבה עסקית נוחה ומדיניות ממשלתית תומכת.
• צמיחה זו צפויה להימשך גם בשנים הקרובות, ותתמוך בביקוש לנכסי נדל"ן ותעלה את ערכם.

2. פטור ממסים:

• דובאי ידועה בהקלות המס שלה למשקיעים אין במס רווח הון או במס ירושה. יתרון משמעותי זה מושך משקיעים רבים מכל רחבי העולם.

3. תשואות גבוהות:

• שוק הנדל"ן בדובאי מציע תשואות שכירות גבוהות יחסית, הנעות בין 5% ל-7% בשנה.
• תשואות אלו גבוהות משמעותית מהתשואות המוצעות בשוק הנדל"ן הישראלי.
• הן מושכות משקיעים המחפשים הכנסה פסיבית יציבה וגבוהה.

4. מגוון נכסים:

• דובאי מציעה מגוון רחב של נכסי נדל"ן להשקעה, החל מדירות יוקרה במרכז העיר ועד לווילות חוף ים מפוארות.
• משקיעים יכולים למצוא נכסים המתאימים לתקציב ולצרכים הספציפיים שלהם,
• בין אם הם מחפשים נכס להשכרה לטווח קצר או ארוך, או נכס נופש פרטי.

5. פיתוח תיירותי:

• דובאי היא יעד תיירותי פופולרי ביותר, מושכת אליה מיליוני מבקרים מדי שנה.
• הביקוש הגבוה ללינה תורם לביקוש לנכסי נדל"ן להשכרה ומעלה את ערכם.
• מגמה זו צפויה להימשך גם בשנים הקרובות, כתוצאה מהשקעות ממשלתיות בפיתוח תיירותי ומהתפתחויות בינלאומיות כמו אקספו 2020.

6. יציבות פוליטית:

• דובאי נהנית מיציבות פוליטית רבה, מה שמעניק למשקיעים ביטחון וודאות.
• יציבות זו תורמת לאווירה עסקית חיובית ולצמיחה כלכלית,
• מה שהופך את דובאי ליעד אטרקטיבי להשקעות לטווח ארוך.

7. תשתית מפותחת:

• דובאי ידועה בתשתיות המתקדמות שלה, הכוללות רשת תחבורה ציבורית יעילה, נמל תעופה בינלאומי מרכזי ותשתיות טכנולוגיות מתקדמות.
• תשתיות אלו תורמות לאיכות החיים הגבוהה בדובאי ולנוחות העסקית.
• הן גם מקלות על ניהול נכסים להשקעה ועל משיכת שוכרים איכותיים.

8. קלות רכישה:

• תהליך רכישת נדל"ן בדובאי יחסית פשוט וקל, וניתן לבצעו מרחוק.
• אין צורך בטיסה לדובאי בשלבים הראשונים של התהליך.
• ניתן לקבל ייעוץ משפטי ופיננסי מקצועי ממומחים ישראלים המומחים בשוק הנדל"ן בדובאי.

 

החסרונות של השקעה בדובאי:

1. ריחוק גיאוגרפי:

• דובאי נמצאת במרחק טיסה של מספר שעות מישראל.
• ריחוק זה יכול להקשות על ניהול נכסים להשקעה ועל פיקוח עליהם.
• חשוב לקחת בחשבון את עלויות הטיסה ואת הזמן הכרוך בהגעה לדובאי בעת קבלת החלטה על השקעה.

2. שוק תחרותי:

• שוק הנדל"ן בדובאי הוא שוק תחרותי מאוד, עם היצע גדול של נכסים.
• חשוב לבצע מחקר מעמיק ולבחור נכסים בקפידה לפני ביצוע השקעה.

3. סיכון מטבעי:

• הדירהם של דובאי צמוד לדולר האמריקאי.
• שינויים בשער הדולר יכולים להשפיע על ערך הנכסים ועל התשואות מההשקעה.
• חשוב להגן על עצמכם מפני סיכון מטבעי באמצעות רכישת ביטוח או כיסוי מטבעי.

4. רגולציה משתנה:

• חוקי ותקנות הנדל"ן בדובאי עשויים להשתנות מעת לעת.
• חשוב להיות מודעים לשינויים אלו ולהתעדכן בהם באופן שוטף.
• מומלץ להיעזר בייעוץ משפטי מקצועי כדי להבטיח שההשקעה תתבצע בהתאם לחוק.

5. תרבות שונה:

• דובאי היא מדינה מוסלמית עם תרבות שונה משלנו.
• חשוב לכבד את התרבות המקומית ולהיות מודעים להנהגות המקובלות.
• ייתכן שיהיה צורך לבצע התאמות מסוימות באורח החיים בעת השקעה בדובאי.

6. נכסים לא סחירים:

• ייתכן שיהיה קשה למכור נכסים מסוימים בדובאי, במיוחד בתקופות של מיתון.
• חשוב לבחור נכסים בעלי נזילות גבוהה, שקל יהיה למכור אותם בעת הצורך.

7. עלויות ניהול:

• ישנן עלויות ניהול שוטפות הקשורות לנכסים להשקעה בדובאי, כגון דמי ניהול בניין, ארנונה וביטוח.
• חשוב לקחת בחשבון עלויות אלו בעת חישוב התשואה מההשקעה.

 

הלוקיישנים הכי חמים להשקעה בדובאי

דובאי היא עיר גדולה ומתפתחת, עם מגוון רחב של שכונות ואזורים. לכל אזור יש מאפיינים ייחודיים משלו, ולכן חשוב לבחור את הלוקיישן המתאים ביותר לצרכים ולמטרות שלכם.

להלן סקירה קצרה של כמה מהלוקיישנים הכי חמים להשקעה בדובאי:

1. דאונטאון דובאי:

• מרכז העסקים והפיננסים של דובאי.
• אזור זה ידוע בבנייני המשרדים הגבוהים שלו, בקניונים היוקרתיים ובמלונות המפוארים.
• מתאים למשקיעים המחפשים תשואות גבוהות מהשכרת נכסים.
• מחירי הנכסים באזור זה גבוהים יחסית.

2. דירה (Deira):

• האזור ההיסטורי של דובאי.
• אזור זה ידוע בשווקים המסורתיים שלו, במסגדים העתיקים ובבניינים הארכיטקטוניים המיוחדים.
• מתאים למשקיעים המחפשים הזדמנויות נדל"ן במחירים נוחים יחסית.
• אזור זה עובר תהליך של התחדשות עירונית, ולכן צפוי שמחירי הנכסים בו יעלו בשנים הקרובות.

3. פאלם ג'ומיירה:

• אי מלאכותי בצורת עץ דקל.
• אזור זה ידוע במלונות היוקרה שלו, בווילות המפוארות ובמסעדות היוקרתיות.
• מתאים למשקיעים המחפשים נכסים יוקרתיים ואיכותיים.
• מחירי הנכסים באזור זה גבוהים מאוד.

4. מרינה דובאי:

• אזור שייט יוקרתי.
• אזור זה ידוע ביאכטות המפוארות שלו, בבנייני המגורים היוקרתיים ובמסעדות היוקרתיות.
• מתאים למשקיעים המחפשים אורח חיים יוקרתי ודינמי.
• מחירי הנכסים באזור זה גבוהים מאוד.

5. Business Bay:

• אזור עסקים חדשני.
• אזור זה ידוע בבנייני המשרדים המודרניים שלו, במלונות היוקרתיים ובמסעדות היוקרתיות.
• מתאים למשקיעים המחפשים נכסים עם פוטנציאל צמיחה גבוה.
• מחירי הנכסים באזור זה גבוהים יחסית.