האינפלציה בארץ ובעולם התחילה בעקבות משבר הקורונה והיא נוכחת בכל תחומי החיים.
היא משפיעה על יוקר המחייה, מאחר והיא גורמת לעליית המחירים של המוצרים בסופר, מחירי הבגדים, מחירי הרהיטים וכדומה.
אחת ההשפעות של האינפלציה היא על רוכשי הדירות, מאחר והרוב המוחלט של הרוכשים בארץ נאלצים לקחת משכנתא.
המשכנתא מושפעת מהאינפלציה, מאחר והיא מובילה בעקיפין לריביות גבוהות יותר ולעלייה בגובה ההחזר החודשי.
לכן כל מי שמעוניין להשקיע בנדל"ן בתקופה של אינפלציה חייב לחקור לעומק את הנושא ולהבין כיצד האינפלציה עלולה להשפיע על כדאיות ורווחיות ההשקעה.
מהי אינפלציה?
אינפלציה היא מצב שבו הערך של המטבע המקומי יורד, דבר שמוביל לעלייה במחיר המוצרים השונים.
אינפלציה מוגדרת בתור עליית מחירים עקבית ומהירה יחסית, אשר עולה על קצב הצמיחה הרגיל של השוק המקומי.
חשוב להבין כי האינפלציה משפיעה על כולם ועל כול תחומי החיים, מאחר ועליית המחירים באה לידי ביטוי הן במחירי הסחורות השונות והן במחירי המוצרים והשירותים שכולנו צורכים באופן קבוע.
במילים אחרות, ניתן לומר שהאינפלציה שוחקת את כוח הקנייה של הצרכנים, מאחר והכסף שלנו מאבד מהערך שלו ומסוגל לקנות הרבה פחות, מאשר בעבר.
הקשר בין אינפלציה לשוק הנדל"ן
האינפלציה התחילה בארץ בסוף שנת 2020, בעקבות משבר הקורונה.
מדובר למעשה על אינפלציה עולמית, כך שישראל אינה שונה ממדינות אחרות.
כתוצאה מהאינפלציה חלה עליית מחירים חדה ברוב תחומי החיים, כולל בתחום הנדל"ן.
מחירי השכירות ומחירי הנכסים עלו בקצב גבוה, דבר שגרם לביקוש הולך וגובר לנכסים זולים יותר, לצד היצע נמוך של דירות במחיר סביר.
חשוב לציין כמובן כי שוק הנדל"ן בארץ נחשב באופן כללי לשוק שסובל ממחסור חמור בדירות, דבר שמוביל למצב שבו הביקוש גובר על ההיצע.
כתוצאה מכך, מחירי הדירות בארץ עלו עוד לפני האינפלציה, אשר הזניקה את המחירים באופן חד במיוחד.
הדבר גרם לחלק ניכר מהמשקיעים "לשבת על הגדר", במטרה לבחון את התקדמות העניינים.
מצד שני, אחרים הבינו את הפוטנציאל וקפצו למים.
מה חשוב לדעת לגבי ההשפעה של האינפלציה על שוק הנדל"ן?
האינפלציה יכולה להשפיע באופן חיובי ובאופן שלילי על הכלכלה ועל שוק הנדל"ן.
בפן החיובי, האינפלציה יכולה לעודד השקעות, מאחר ומי שישאיר את הכסף שלו בבנק, עלול לגלות כי הערך שלו יורד ונשחק עם הזמן.
לכן עדיף להשקיע אותו בהשקעה יציבה וסולידית יחסית, במטרה לשמור על ערכו וכמובן ליהנות מתשואה נאה.
מצד שני, האינפלציה מייצרת חוסר וודאות במשק, דבר שמקשה על המשקיעים לתכנן את ההשקעות שלהם בצורה מושכלת ונבונה.
היא שוחקת את כוח הקנייה ומובילה לירידה בערך הריאלי של החסכונות שלכם.
בנק ישראל, כמו בנקים רבים אחרים, נקט באמצעים שונים כדי לשלוט באינפלציה, באמצעות התאמת שיעור הריבית.
הדבר בא לידי ביטוי בגובה החזרי המשכנתא של רוכשי הדירות, דבר שכמובן משפיע על שוק הנדל"ן ועל היכולת לרכוש נכס.
מה חשוב לקחת בחשבון בנושא האינפלציה ושוק הנדל"ן?
כל מי שמעוניין להשקיע בשוק הנדל"ן בתקופה של אינפלציה, חייב לקחת בחשבון מספר גורמים שונים.
קודם כל, חשוב להבין כיצד לגדר סיכונים, כיצד לנצל הזדמנויות וכיצד להבטיח לעצמכם השקעה שמתאימה ליכולות הפיננסיות שלכם.
השקעה בנדל"ן יכולה להוות מגן מפני האינפלציה, מאחר והיא מגנה על הכסף שלכם, כשכל השאר מתייקר.
האינפלציה אומנם אינה מטיבה עם האזרחים ועם השוק המקומי, אך לעיתים קרובות היא מספקת הזדמנויות מעולות להשקעה בתחום הנדל"ן.
כיצד להשקיע נכון בנדל"ן בזמן אינפלציה?
- מיקום – המיקום משפיע באופן ניכר על רווחיות העסקה שלכם, מאחר ומיקום בפריים לוקיישן יבטיח לכם השקעה טובה יותר, מאשר נכס במיקום נידח.
מומלץ לבחור באזורים מבוקשים, הנהנים מהגירה חיובית וביקוש גבוה לדירות מהסוג שלכם. - סוג ההשקעה – רוב האנשים בוחרים להשקיע בדירות למגורים, אך למעשה אתם יכולים להשקיע ברכישת בתים פרטיים, משרדים, צימרים, מלונות וכדומה.
הכול תלוי ביכולות הפיננסיות שלכם ובביקוש לנכסים מסוג זה. - אל תמהרו לבצע עסקה בתחום הנדל"ן, מבלי להבין את כל המשמעויות הפיננסיות שלה.
הכירו היטב את השוק המקומי, הבינו מהו הביקוש באזור, מהם מחירי השכירות ומהי הדרך היעילה ביותר להרוויח.
שוק הנדל"ן ואינפלציה – סיכום
האינפלציה משפיעה על כל תחומי החיים, מאחר והיא שוחקת את ערך הכסף ואת כוח הקנייה.
מדובר על גורם שלילי, שעלול לפגוע בכלכלה המקומית, לעלות את יוקר המחייה ולפגוע באיכות החיים של התושבים.
מצד שני, האינפלציה יכולה לספק הזדמנויות מעולות לכל מי שמעוניין להשקיע בתחום הנדל"ן, החוכמה היא רק להיעזר באנשי מקצוע מהתחום, במטרה לאתר את העסקה המושלמת ביותר עבורכם.
אנו בקבוצת אינדיגו נשמח לספק לכם מידע נוסף לגבי השקעות בתחום הנדל"ן.
אנו מחזיקים בוותק וניסיון של שנים בתחום ונשמח לספק לכם מהידע הרב שצברנו בנושא, במטרה לאפשר גם לכם להשקיע וליהנות מהשקעה סולידית ויציבה יחסית, גם בתקופות של חוסר וודאות ואינפלציה.
לקבלת פרטים נוספים, צרו קשר!
