קניית דירה באירופה: כל מה שמשקיע צריך לדעת

רכישת דירה באירופה היא החלטה משמעותית שיכולה לפתוח למשקיעים דלתות רבות בעולם הנדל״ן, במאמר הזה נבין למה אירופה הפכה ליעד האטרקטיבי ואיך אתם בתור משקיעים יכולים להרוויח מכך.

 

למה שווה להשקיע בנדל"ן באירופה?

השקעה בנדל"ן באירופה צוברת תאוצה בשנים האחרונות, וזאת מסיבות רבות ומשכנעות.

הנה כמה מהסיבות המרכזיות לכך:

1. שוק יציב: שוק הנדל"ן האירופי ידוע ביציבותו לאורך זמן, בניגוד לתנודות החדות המאפיינות שווקים אחרים. ערך הנכסים באירופה נוטה לעלות לאורך זמן, מה שהופך אותם להשקעה בטוחה.

2. תשואה גבוהה: התשואה הממוצעת על השקעות נדל"ן באירופה גבוהה משמעותית מהתשואה הממוצעת בישראל. ניתן למצוא נכסים המניבים תשואה של 5% ואף יותר, תלוי במיקום ובסוג הנכס.

3. פיזור סיכונים: השקעה בנדל"ן באירופה מאפשרת לכם לפזר את ההשקעות שלכם על פני מספר מדינות, ובכך להפחית את הסיכון.

4. מגוון אפשרויות: אירופה מציעה מגוון רחב של נכסים להשקעה, החל מדירות קטנות בערים מרכזיות ועד וילות מפוארות באזורי נופש אטרקטיביים.

5. קרבה גיאוגרפית: ישראל נמצאת במרחק טיסה קצר יחסית מאירופה, מה שמקל על ניהול הנכס ועל ביקורים בו.

6. אפשרויות קבלת אזרחות: רכישת דירה במדינות מסוימות באירופה יכולה להקל על קבלת אזרחות אירופאית, מה שפותח דלתות רבות מבחינה אישית ומקצועית.

7. איכות חיים גבוהה: אירופה ידועה באיכות החיים הגבוהה שלה, עם מגוון רחב של שירותים ציבוריים איכותיים, תרבות עשירה, היסטוריה מרתקת ונופים מרהיבים.

8. אפשרויות נופש: אירופה מציעה מגוון רחב של אפשרויות נופש, החל מחופים יפהפיים ועד ליעדי סקי מרהיבים.

9. ביטחון: ברוב המדינות באירופה שיעורי הפשיעה הם נמוכים.

10. פוטנציאל צמיחה: אירופה היא יבשת עם פוטנציאל צמיחה כלכלי גבוה, מה שיכול להוביל לעלייה נוספת בערך הנכסים.

המדדים בנוגע להשקעות נדל"ן באירופה בשנים האחרונות

מחירי נדל"ן:

• עלייה מתמשכת: מחירי הנדל"ן באירופה עלו באופן מתמשך בשנים האחרונות. לפי נתוני Eurostat, סוכנות הסטטיסטיקה האירופית, מחירי הדירות באיחוד האירופי עלו בממוצע ב-9.2% בשנת 2022 בהשוואה לשנה הקודמת. העליות היו גבוהות במיוחד במדינות מזרח אירופה, שם עלו המחירים בממוצע ב-20%.

• פערים בין מדינות: קיימים פערים משמעותיים בין מחירי הנדל"ן במדינות שונות באירופה. המדינות היקרות ביותר הן שוויץ, נורווגיה ולוקסמבורג, בעוד שהמדינות הזולות ביותר הן בולגריה, וסרביה.

• הביקוש גבוה מההיצע: הביקוש לדירות באירופה גבוה מההיצע, מה שגורם לעלייה נוספת במחירים. הביקוש הגבוה נובע מגורמים שונים, כגון צמיחה כלכלית, ריביות נמוכות ועלייה בהכנסות משקי הבית.

 

תשואות מקניית דירה באירופה: מה צפוי לכם?

התשואה מקניית דירה באירופה יכולה להשתנות משמעותית בהתאם למספר גורמים, כגון:

• מדינה: לכל מדינה באירופה יש שוק נדל"ן משלה, עם מאפיינים ייחודיים.
• איזור: בתוך כל מדינה, מחירי הדירות ותשואות השכירות יכולים להשתנות מאוד בין אזורים שונים.
• סוג הנכס: דירות קטנות בערים מרכזיות נוטות להניב תשואות גבוהות יותר מדירות גדולות באזורים פחות מרכזיים.
• מצב הנכס: דירות משופצות ומודרניות נוטות להניב תשואות גבוהות יותר מדירות ישנות הזקוקות לשיפוץ.
• ביקוש והיצע: תשואות השכירות מושפעות מהביקוש לדירות באיזור. במידה ויש ביקוש גבוה לדירות והיצע נמוך, ניתן לצפות לתשואות גבוהות יותר.

עם זאת, ניתן לומר באופן כללי כי התשואה הממוצעת על השקעות נדל"ן באירופה נעה בין 4% ל-7% בשנה.

הנה כמה דוגמאות ספציפיות:

• גרמניה: התשואה הממוצעת בגרמניה עומדת על כ-5% בשנה.
• צרפת: התשואה הממוצעת בצרפת עומדת על כ-4.5% בשנה.
• ספרד: התשואה הממוצעת בספרד עומדת על כ-6% בשנה.
• פורטוגל: התשואה הממוצעת בפורטוגל עומדת על כ-7% בשנה.

חשוב לציין שתשואות אלו הן ממוצעות בלבד, וייתכן שתקבלו תשואה גבוהה או נמוכה יותר בהתאם לגורמים שהוזכרו לעיל.

בנוסף לתשואה משכירות, ניתן גם לצפות לעליית ערך הנכס לאורך זמן.

ערך הנכסים באירופה נוטה לעלות לאורך זמן, מה שיכול להוביל לרווח משמעותי בעת מכירת הדירה.

בוקרשט: פנינת נדל"ן אטרקטיבית במזרח אירופה

בוקרשט, בירת רומניה, הפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי במיוחד עבור משקיעי נדל"ן מכל העולם.

להלן מספר סיבות עיקריות לכך:

1. פוטנציאל צמיחה גבוה: כלכלת רומניה צומחת בקצב מרשים בשנים האחרונות, מה שגורם לעלייה בביקוש לנכסים ולעלייה בערכם.

2. ביקוש גבוה: הביקוש לדירות להשכרה בבוקרשט גבוה מאוד, הן מצד תושבים מקומיים והן מצד סטודנטים, עובדים זרים ותיירים.

הביקוש הגבוה גורם לתשואות גבוהות על השקעות נדל"ן, שיכולות להגיע ל-7% ואף יותר בשנה.

3. פיתוח מואץ: בוקרשט עוברת בשנים האחרונות תהליך פיתוח מואץ, הכולל בנייה של תשתיות חדשות, שיפוץ מבנים היסטוריים והקמת פרויקטים נדל"ניים חדשים.

פיתוח העיר צפוי להגביר עוד יותר את הביקוש לנכסים ולעלייה בערכם.

4. מדיניות ממשלתית תומכת: הממשלה הרומנית מעודדת השקעות זרות בנדל"ן ומציעה מגוון הטבות למשקיעים, כגון פטור ממס רווח הון למשך 5 שנים.

5. קרבה לישראל: בוקרשט נמצאת במרחק טיסה קצר יחסית מישראל, מה שמקל על ניהול הנכס ועל ביקורים בו.

איך משרד נדל"ן המתמחה בהשקעות נדל"ן באירופה יכול לעזור לכם?

רכישת דירה באירופה, בין אם למטרות מגורים או השקעה, יכולה להיות תהליך מורכב ומאתגר.

הנה כמה דרכים עיקריות שבהן משרד נדל"ן מקצועי יכול לעזור לכם:

1. איתור נכסים מתאימים:

משרד נדל"ן בעל ניסיון וידע נרחב בשוק הנדל"ן האירופי יוכל לאתר עבורכם נכסים המתאימים בצורה מושלמת לצרכים ולתקציב שלכם.

הצוות המקצועי יבחן מגוון רחב של גורמים, כגון מיקום הנכס, גודלו, מצבו, פוטנציאל התשואה שלו ועוד, ויספק לכם המלצות מושכלות.

2. בדיקות נכסים:

משרד נדל"ן יבצע עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות של הנכס, לרבות בדיקות משפטיות, בדיקות הנדסיות ובדיקות פיננסיות.

הצוות המקצועי יבטיח שהנכס רשום בטאבו ושהוא נקי מחובות, ויספק לכם תמונה מלאה ומדויקת לגבי מצבו של הנכס.

3. משא ומתן על המחיר:

משרד נדל"ן מנוסה ידע לנהל משא ומתן יעיל עם המוכר על מנת להבטיח שתקבלו את המחיר הטוב ביותר עבור הנכס.

הצוות המקצועי ייצג אתכם בצורה מקצועית וידאג שתקבלו את תמורת הכסף שלכם.

4. ליווי משפטי:

משרד נדל"ן יספק לכם ליווי משפטי מלא לאורך כל תהליך הרכישה.

הצוות המקצועי יעזור לכם לנסח את החוזה, יבטיח שהזכויות שלכם מוגנות ויסייע לכם בכל ההליכים המשפטיים הנדרשים.

5. מימון הרכישה:

משרד נדל"ן יוכל לסייע לכם לקבל מימון מתאים לרכישת הנכס.

הצוות המקצועי יקשר אתכם עם גופים פיננסיים מובילים ויסייע לכם לקבל את תנאי המימון הטובים ביותר.

6. ניהול הנכס:

אם אתם רוכשים את הנכס להשקעה, משרד נדל"ן יוכל לספק לכם שירותי ניהול נכסים מקצועיים.

למה המשרד שלנו מוביל בהשקעות נדל"ן באירופה

משרדנו, אינדיגו השקעות נדל"ן, מוביל בתחום ההשקעות הנדל"ן באירופה, ויש לנו סיבות רבות לכך.

• מתחילים עם יתרון הניסיון והמומחיות – אנחנו פעילים בשוק הנדל"ן באירופה ומציעים מגוון רחב של שירותים למשקיעים. השירותים שלנו כוללים את שלבי תהליך ההשקעה, החל מחיפוש השקעות וניהולן,ייעוץ פיננסי ובסוף בניית יחסים עסקיים חזקים איתכם המשקיעים כי כשאתם מרוויחים אנחנו מרוצים.
• אין סוף של אפשרויות – אצלנו, יש אפשרות להשקיע בכל צורה אפשרית, אנחנו מבינים שלכל לקוח יש צרכים מיוחדים ולכל אחד יש דרישות ויעדים משלו. אנחנו מתמקדים בהבנת הצרכים האישיים שלכם, כדי להבטיח לכם תוצאות מיטביות ורווחיות.
• ההשקעות שלנו לא נגמרות במדינה אחת – אנחנו באינדיגו השקעות נדל"ן מתמחים בעוד מגוון רחב של אזורים בעולם להשקעה בין עם זה השקעות נדל"ן בדובאי, ארצות הברית, ישראל או אירופה כמובן. אצלנו תוכלו לבחור מה שהכי מתאים לכם!
• חוסכים לכם כאב ראש – אנחנו מכירים היטב את החוקים וההתנהגויות באירופה ובכך מבטיחים שהשקעה אצלנו תביא לכם תשואה מירבית בראש הכי שקט בעולם.
• מומחיות בשוק – אנחנו מכירים את שוק הנדל"ן בכל פרטיו ומשתדלים להבין תמיד את ההזדמנויות הטובות ביותר בשבילכם. היכולת שלנו היא לזהות, לפעול ולהשיג את ההזדמנויות הכי טובות בשבילכם.
• יחסים אישיים – השירות שלנו לא מסתיים בחתימה. אנחנו מאמינים בקשר אישי ובבניית יחסים אמינים עם לקוחותינו. אנחנו כאן איתכם לאורך כל הדרך, אם זה בניהול השקעה או מעקב אחרי התפתחויות בשוק, אנחנו כאן כדי להשאר כדי שתרוויחו.

למידע נוסף והתייעצות, נשמח לספק לכם שירות איכותי. נשמע לכם מעניין? צרו קשר עוד היום