מה צריך לדעת על דירות חדשות בדובאי כשמחפשים לעשות השקעה?
בעידן המודרני שבו אנו חיים, עשויות ההחלטות המרכזיות בחיינו להשפיע מאוד על איכות החיים שלנו.
אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר היא בחירת מקום מגורים לגידול המשפחה או לשהיית זמן רב, רבים מכך הגיעו למסכנה שדובאי היא היעד הנכון.
בשנים האחרונות, דובאי התפתחה למרכז עירוני משוגע, נכסי הנדל"ן החדשים בדובאי עלו בביקוש והפכו לאופציה אטרקטיבית במיוחד למשקיעים.
לפני שמשקיעים בדירה חדשה בדובאי, חשוב לקחת בחשבון את הדברים הבאים:
היקף ההשקעה
דירות חדשות בדובאי הן יקרות יחסית.
חשוב לחשב את היקף ההשקעה הנדרש, כולל את מחיר הדירה, עלויות המימון, האחזקה וההוצאות הנוספות הצפויות.
מטרת ההשקעה
האם אתם רוצים להשקיע בדירה לטווח ארוך, לטווח קצר, או לכל מטרה אחרת?
מטרת ההשקעה תשפיע על ההחלטות שלכם בעת רכישת הדירה.
המישור המשפטי
חשוב לוודא שאתם מכירים את כל הרגולציות החלים על השקעות הנדל"ן בדובאי, למשל כמו סוג הבעלות, הליכים משפטיים, תהליך חתימת החוזה, סוגי הבעלות ובעיקר על הקלות המס והמיסויים השונים שדובאי דורשת.
הסיכונים הכרוכים בהשקעה
כל השקעה בנדל"ן כרוכה בסיכון.
חשוב להבין את הסיכונים הכרוכים בהשקעה בדירה חדשה בדובאי למשל כמו ירידת ערך הנכס, הוצאות בלתי צפויות והתחרות המשפיעה על המחירים, חשוב לעשות מחקר להתייעץ עם מומחה נדל"ן ולנקוט בצעדים להפחתת הסיכון.
טיפים לבחירת דירה חדשה להשקעה בדובאי:
- בחרו מיקום אטרקטיבי: מיקום הדירה הוא אחד הגורמים החשובים ביותר להצלחת ההשקעה. בחרו בדירה שממוקמת באזור מבוקש, עם נגישות טובה לתשתיות, עסקים ומקומות בילוי.
- השוו מחירים: לפני שאתם מבצעים רכישה, חשוב להשוות מחירים בין פרויקטים שונים. תוכלו להשוות מחירים באמצעות אתרי נדל"ן מקומיים, או באמצעות סוכן נדל"ן מקצועי.
- היו מודעים להוצאות נוספות: בנוסף למחיר הדירה, ישנן הוצאות נוספות הכרוכות בהחזקת דירה בדובאי. הוצאות אלו כוללות מיסים, אגרות, ביטוח, ועוד.
איך הקלות המס של דובאי משפיעות על השקעה כזו?
שוק הנדל"ן בדובאי מציע מספר רב של הקלות מס למשקיעים, כולל פטור ממס הכנסה על ההכנסות מהשכרת דירות חדשות למשך 3 שנים, ופטור ממס שבח על רווחי הון ממכירת דירות חדשות למשך 5 שנים.
הקלות המס האלו יכולות להשפיע באופן משמעותי על כדאיות ההשקעה בדירה חדשה בדובאי.
פטור ממס הכנסה על הכנסות מהשכרת דירות חדשות למשך 3 שנים
הפטור ממס הכנסה על הכנסות מהשכרת דירות חדשות למשך 3 שנים, יכול להגדיל את התשואה על ההשקעה.
לדוגמה, אם משקיע רוכש דירה חדשה בדובאי במחיר של 1 מיליון דולר, והוא משכיר את הדירה תמורת 5,000 דולר לחודש, הוא ירוויח מתשואה חודשית של 416 דולר.
לאחר 3 שנים, כאשר הפטור ממס הכנסה יסתיים, המשקיע יהיה חייב לשלם מס הכנסה על ההכנסות מהשכרת הדירה.
עם זאת, למשך 3 שנים, הוא יוכל ליהנות מתשואה נטו גבוהה יותר, מכיוון שהוא לא יצטרך לשלם מס הכנסה על ההכנסות מהשכרה.
פטור ממס שבח על רווחי הון ממכירת דירות חדשות למשך 5 שנים
הפטור ממס שבח על רווחי הון ממכירת דירות חדשות למשך 5 שנים, יכול להגדיל את הרווחים מהשקעה.
לדוגמה, אם משקיע רוכש דירה חדשה בדובאי במחיר של 1 מיליון דולר, ומוכר אותה לאחר 5 שנים במחיר של 1.5 מיליון דולר, הוא ירוויח רווחי הון של 500,000 דולר.
לאחר 5 שנים, כאשר הפטור ממס השבח יסתיים, המשקיע יהיה חייב לשלם מס שבח על רווחי ההון.
עם זאת, למשך 5 שנים, הוא יוכל ליהנות מרווחים נטו גבוהים יותר, מכיוון שהוא לא יצטרך לשלם מס שבח על רווחי ההון.
בנוסף להקלות המס, שוק הנדל"ן בדובאי מציע מספר יתרונות נוספים למשקיעים, כולל:
- מיקום אטרקטיבי: דובאי היא עיר בינלאומית עם מיקום אסטרטגי. העיר ממוקמת במרכז המזרח התיכון, והיא מהווה צומת תחבורתי חשוב. בנוסף, דובאי היא עיר תיירותית מובילה, עם מגוון רחב של אטרקציות ומקומות בילוי.
- תשואה גבוהה: דירות חדשות בדובאי מציעות תשואה גבוהה למשקיעים. לפי הנתונים, התשואה השנתית הממוצעת לדירות חדשות בדובאי היא כ-8%.
- עתיד מבטיח: דובאי לא מפסיקה להתפתח והיא תמיד נמצאת במהירות. העיר מציעה הזדמנויות עסקיות רבות, ויש לה פוטנציאל צמיחה גבוה.
סוגי הדירות להשקעה שניתן למצוא בעיר
בשוק הנדל"ן בדובאי ניתן למצוא מגוון של סוגי דירות חדשות, החל מדירות סטודיו ועד לפנטהאוזים האופציות לא נגמרות.
הדירות החדשות בדובאי מציעות סוגים רבים של מפרט, כולל ריהוט מחודש, מכשירי חשמל וחדר כושר.
להלן כמה מהסוגים הנפוצים ביותר של דירות חדשות שניתן למצוא בדובאי:
- דירות סטודיו:
אלו דירות קטנות עם חלל פתוח הכולל חדר שינה, סלון, מטבח וחדרי אמבטיה.
דירות סטודיו הן הזולות ביותר מבין סוגי הדירות החדשות בדובאי.
- דירות חדרים מרווחות:
אלו דירות חדרים מרווחות עם חדר שינה אחד, סלון, מטבח וחדרי אמבטיה.
דירות חדרים מרווחות הן קצת יותר גדולות מאשר דירות סטודיו, ומציעות קצת יותר פרטיות.
- דירות שתי חדרים:
הן דירות עם שני חדרי שינה, סלון, מטבח וחדרי אמבטיה.
דירות שתי חדרים הן הפופולריות ביותר מבין סוגי הדירות החדשות בדובאי.
- דירות שלוש חדרים:
הן דירות עם שלושה חדרי שינה, סלון, מטבח וחדרי אמבטיה.
דירות שלוש חדרים הן קצת יותר גדולות מאשר דירות שתי חדרים, ומציעות יותר מקום למשפחה.
- דירות פנטהאוז:
הן דירות גדולות הממוקמות בקומה העליונה של הבניין.
פנטהאוזים בדרך כלל כוללים מרפסות גדולות, בריכות שחייה פרטיות וחדרים נוספים, כגון חדר קולנוע או חדר ביליארד.
אז למה דווקא דירה חדשה?
- סטנדרט בנייה גבוה: דירות חדשות בדובאי נבנות על פי תקנים מחמירים, גם בתחום הבטיחות וגם בתחום הבנייה. כתוצאה מכך, דירות חדשות הן בדרך כלל איכותיות יותר מדירות יד שנייה למשל.
- מפרט חדשני: דירות חדשות בדובאי כוללות בדרך כלל מפרט חדשני, הכולל ריהוט, מכשירי חשמל וחדר כושר. כתוצאה מכך, דירות חדשות הן בדרך כלל אטרקטיביות יותר עבור שוכרים.
- אחריות: רכישת דירה חדשה בדובאי כוללת בדרך כלל אחריות של הקבלן על ליקויים בבנייה. כתוצאה מכך, רוכש דירה חדשה מוגן מפני עלויות תיקונים או הוצאות נוספות.
- צמיחה בשוק: שוק הנדל"ן בדובאי נמצא בצמיחה מתמדת. כתוצאה מכך, דירות חדשות בדרך כלל הן השקעה טובה יותר מאשר דירות יד שנייה.
למה המשרד שלנו מוביל בהשקעות נדל"ן בדובאי
משרדנו אינדיגו השקעות נדל"ן הוא משרד מוביל בשוק הנדל"ן בדובאי מזה שנים.
אנחנו מציעים אין סוף של שירותים למשקיעים, החל מחיפוש השקעות, דרך ניהול השקעות ועד לייעוץ פיננסי, והכי חשוב זה בניית יחסים עסקיים שימנפו את כולנו!
אם אתם מחפשים להתחיל דרך חדשה וייחודית אנחנו הכתובת.
נסייע לכם למצוא את ההשקעה הטובה ביותר עבורכם, בהתאם לצרכים וליעדים שלכם.
מספר היתרונות של ההשקעה איתנו:
- אין סוף של אפשרויות: אצלנו אין גבול לצורות בהן תוכלו להשקיע, אנחנו מבינים שלכל לקוח יש צרכים ייחודיים.
במקום לזרוק עליכם פתרונות סטנדרטיים, אנחנו מתמקדים בהבנת הצרכים האישיים שלכם כדי שתרוויחו כמה שיותר. - נדאג לכם להקלות מס: אנו מודעים לחוקים השונים בדובאי ולכן נדאג שתרוויחו כמה שיותר, אחת היתרונות המרכזיים של המס בדובאי הוא שלא קיים מס על הכנסה או הרווח מהשקעות נדל"ן.
זה אומר שהכנסה שאתם מרוויחים מהשקעה, בין אם משכירים נכס או משווקים אותו, לא מטופלת במס. - אנחנו מכירים שוק הנדל"ן מקצה לקצה: במיוחד בשבילכם ניסינו וטעינו כדי שתקבלו את התוצאות הכי טובות ובטוחות, לא סתם למדנו והבנו את השוק אנחנו גם בכל רגע נתון מכירים את ההזדמנויות הטובות ביותר שקיימות.
- שירות בגובה העניים: השירות שלנו לא מסתיים עם החתימה.
אנחנו מאמינים בקשר אישי ובבניית יחסים אמינים בין המשרד למשקיעים, בסופו של דבר מעבר לביזנס אנחנו גם בני אדם והכי חשוב לנו זה להתנהג איתכם ככה, אנחנו פה כדי להישאר ולהיות איתכם לאורך כל הדרך בין אם זה סיוע בניהול ההשקעה, או לעקוב איתכם ביחד אחרי התפתחויות בשוק ולוודא שהכל מתקדם כמו שצריך.
כי כשאתם מרוצים כולנו מרווחים! עם תוצאות אי אפשר להתווכח
לפרטים נוספים, צרו קשר עוד היום
