למה מומלץ לבדוק את היתרונות בהשקעות בדובאי בתחום הנדל"ן? ואיך עושים זאת?
שוק הנדל"ן בדובאי ידוע בפוטנציאל האדיר שלו למשקיעים מכל רחבי העולם.
צמיחה כלכלית עקבית, תיירות תוססת, סביבה עסקית נוחה ותשואות גבוהות הן רק חלק מהסיבות לכך שרבים בוחרים להשקיע בנדל"ן בדובאי.
יתרונות בהשקעות בדובאי: מה הן ההזדמנויות?
1. ירידה במחירי הנכסים:
מגפת הקורונה גרמה לירידה משמעותית במחירי הנכסים בדובאי.
מדד מחירי הדירות בדובאי ירד בכ-25% מאז תחילת 2020.
ירידה זו פתחה הזדמנות להשקעות אטרקטיביות במיוחד, ניתן למצוא כיום דירות איכותיות במחירים נמוכים משמעותית מבעבר.
דוגמה: דירת 2 חדרים באזור דאונטאון דובאי, שנמכרה ב-2 מיליון דירהם בשנת 2020, נמכרת כיום במחיר של 1.5 מיליון דירהם בלבד.
2. הקלות רגולטוריות:
ממשלת דובאי נקטה בצעדים רבים להקלה על משקיעים זרים, ביניהם:
- ביטול מגבלות על רכישת נכסים על ידי זרים
- האצת תהליכי הרישום והרכישה
- הקמת גוף ממשלתי ייעודי לטיפול במשקיעים זרים
- מתן אשרות תושבות למשקיעים
צעדים אלה נועדו לעודד השקעות זרות בנדל"ן ולעזור למשקיעים זרים להיכנס לשוק בקלות רבה יותר.
3. פיתוח תשתיות:
דובאי משקיעה רבות בפיתוח תשתיות, ביניהם:
- הקמת רכבת תחתית
- כבישים חדשים
- מתחמי מגורים חדשים
- נמל תעופה חדש
פיתוח זה צפוי להוביל לעליית ערך הנכסים באזורים אלה, גם בבשל שיפור הנגישות וגם בשל הגדלת הביקוש למגורים באזורים אלה.
דוגמה: אזור "Dubai Creek Harbour" הוא אחד האזורים המתפתחים ביותר בדובאי.
אזור זה כולל מגוון רחב של פרויקטים חדשים, ביניהם מגדלי מגורים יוקרתיים, מרכז קניות וקניון חדש.
כתוצאה מכך, צפוי ערך הנכסים באזור זה לעלות משמעותית בשנים הקרובות.
4. תיירות בינלאומית:
דובאי היא יעד תיירותי פופולרי ומתפתחת. בשנת 2023 ביקרו בדובאי 17.5 מיליון תיירים.
כתוצאה מכך, קיים ביקוש גבוה לנכסים להשכרה לטווח קצר ולטווח ארוך.
דוגמה: דירות באזור "Dubai Marina" הן פופולריות מאוד בקרב תיירים.
דירות אלה ניתן להשכיר במחירים גבוהים, גם בשל המיקום המרכזי וגם בשל הנוף המרהיב של המרינה.
5. אזורי מגורים חדשים:
דובאי מפתחת אזורי מגורים חדשים רבים, המציעים מגוון רחב של אפשרויות דיור, החל מדירות יוקרה ועד דירות קטנות ומשתלמות.
אזורים אלה מושכים אליהם אוכלוסייה צעירה ומשפחות, בשל המחירים הנוחים וגם בשל השירותים והתשתיות המתקדמות.
דוגמה: אזור "Expo 2020" הוא אזור חדש שנבנה במיוחד לרגל היריד העולמי.
אזור זה כולל מגוון רחב של פרויקטים חדשים, ביניהם דירות, וילות, פארקים ומרכזי קניות.
6. אפשרויות השקעה מגוונות:
א. דירות להשקעה:
- דירות להשקעה הן אפיק השקעה פופולרי מאוד בדובאי, בשל הביקוש הגבוה לנכסים להשכרה וגם בשל התשואה הגבוהה.
- ניתן למצוא דירות להשקעה בכל רחבי דובאי, במגוון רחב של מחירים וסגנונות.
- חשוב לבחור דירה באזור מבוקש, עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית, שירותים ותשתיות.
ב. נכסים מסחריים:
- נכסים מסחריים, כמו חנויות, משרדים ומחסנים, יכולים להניב תשואה גבוהה במיוחד.
- הביקוש לנכסים מסחריים גבוה, מצד עסקים מקומיים וגם מצד חברות בינלאומיות.
- חשוב לבחור נכס באזור מרכזי, עם תנועת הולכי רגל רבה ונגישות נוחה.
ג. קרקעות:
- רכישת קרקע היא אופציה אטרקטיבית עבור משקיעים המעוניינים בפוטנציאל רווח גבוה לטווח הארוך.
- מחירי הקרקעות בדובאי צפויים לעלות משמעותית בשנים הקרובות, כתוצאה מפיתוח תשתיות ופיתוח אזורים חדשים.
- חשוב לבחור קרקע באזור מתפתח, עם פוטנציאל צמיחה גבוה.
ד. מלונות:
- השקעה במלון יכולה להניב תשואה גבוהה, גם בשל הביקוש הגבוה לתיירות בדובאי.
- ניתן להשקיע במלונות קיימים או בפרויקטים חדשים.
- חשוב לבחור מלון באזור מבוקש, עם מוניטין טוב ותשתיות מתקדמות.
7. פטור ממס:
א. פטור ממס הכנסה:
- משקיעים זרים בנדל"ן בדובאי אינם נדרשים לשלם מס הכנסה על הכנסותיהם מהשכרת הנכס.
- יתרון זה הופך את דובאי ליעד אטרקטיבי מאוד עבור משקיעים המעוניימים להימנע מתשלום מסים גבוהים.
ב. פטור ממס רווחי הון:
- משקיעים זרים אינם נדרשים לשלם מס רווחי הון בעת מכירת הנכס.
- יתרון זה תורם להגדלת התשואה על ההשקעה ומאפשר למשקיעים למקסם את הרווחים שלהם.
8. סביבה עסקית נוחה:
א. תמריצים למשקיעים זרים:
- ממשלת דובאי מציעה תמריצים רבים למשקיעים זרים, ביניהם הקלות רגולטוריות, פטור ממסים ומענקים.
- תמריצים אלה נועדו לעודד השקעות זרות ולעזור למשקיעים זרים להיכנס לשוק בקלות רבה יותר.
ב. תמיכה וליווי:
- ממשלת דובאי מציעה למשקיעים זרים תמיכה וליווי לאורך כל התהליך, החל משלב בחירת הנכס ועד לרישום הבעלות.
- התמיכה והליווי מקלים על משקיעים.
9. יציבות פוליטית:
א. ביטחון וודאות:
- יציבות פוליטית בדובאי תורמת לביטחון וודאות עבור משקיעים.
- משקיעים יכולים להיות בטוחים שהשקעותיהם יהיו מוגנות מפני שינויים פוליטיים ותהפוכות.
ב. תנאים אטרקטיביים לעסקים:
- יציבות פוליטית מאפשרת יצירת תנאים אטרקטיביים לעסקים, גם מקומיים וגם בינלאומיים.
- תנאים אלה תורמים לצמיחה כלכלית ולפיתוח שוק הנדל"ן.
10. קרבה לישראל:
א. גישה נוחה:
- דובאי נמצאת במרחק קצר יחסית מישראל, מה שמקל על ניהול הנכסים ועל ביקור בהם.
- משקיעים ישראלים רבים יכולים להגיע לדובאי בקלות ובמהירות, גם בטיסות ישירות וגם בטיסות עם עצירה.
ב. קשרים עסקיים:
- קיימים קשרים עסקיים ותרבותיים הדוקים בין ישראל ודובאי.
- קשרים אלה מאפשרים שיתוף פעולה בין משקיעים ישראלים וזרים ומסייעים לקידום עסקאות נדל"ן.
טיפים להצלחה אחרי שלמדנו את היתרונות בהשקעות בדובאי בנדל"ן
אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן, הנה כמה טיפים שיעזרו לכם להצליח:
- עשו מחקר:
לפני שאתם משקיעים בנדל"ן, חשוב לעשות מחקר ולדעת מה אתם עושים.
קראו מאמרים באינטרנט, התייעצו עם יועצי השקעות מומחים בנדל"ן.
- הגדירו מטרות:
לפני שאתם מתחילים לחפש נכסים, חשוב להגדיר מטרות להשקעה שלכם.
האם אתם רוצים להרוויח מהשקעה לטווח ארוך? האם אתם רוצים להרוויח מהכנסות מהשכרה?
האם אתם רוצים להשתמש בנדל"ן למטרות מס?
- הקפידו על תקציב:
לפני שאתם נכנסים להשקעה, חשוב להקפיד על תקציב.
קחו בחשבון את עלות הנכס, את עלות המשכנתא, את עלויות השכירות או הניהול, ואת עלויות מס.
- היעזרו באנשי מקצוע:
אם אתם לא בטוחים איך להתחיל, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע.
סוכנויות נדל"ן יכולות לעזור לכם למצוא נכסים מתאימים, ועורכי דין מומחים בנדל"ן יכולים לעזור לכם לחתום על חוזה רכישה בטוח
למה המשרד שלנו מוביל בהשקעות נדל"ן בדובאי
משרדנו אינדיגו השקעות נדל"ן הוא משרד מוביל בשוק הנדל"ן בדובאי מזה שנים.
אנחנו מציעים אין סוף של שירותים למשקיעים, החל מחיפוש השקעות, דרך ניהול השקעות ועד לייעוץ פיננסי, והכי חשוב זה בניית יחסים עסקיים שימנפו את כולנו!
אם אתם מחפשים להתחיל דרך חדשה וייחודית אנחנו הכתובת.
נסייע לכם למצוא את ההשקעה הטובה ביותר עבורכם, בהתאם לצרכים וליעדים שלכם.
מספר היתרונות של ההשקעה איתנו:
אין סוף של אפשרויות:
אצלנו אין גבול לצורות בהן תוכלו להשקיע, אנחנו מבינים שלכל לקוח יש צרכים ייחודיים.
במקום לזרוק עליכם פתרונות סטנדרטיים, אנחנו מתמקדים בהבנת הצרכים האישיים שלכם כדי שתרוויחו כמה שיותר.
נדאג לכם להקלות מס:
אנו מודעים לחוקים השונים בדובאי ולכן נדאג שתרוויחו כמה שיותר, אחת היתרונות המרכזיים של המס בדובאי הוא שלא קיים מס על הכנסה או הרווח מהשקעות נדל"ן.
זה אומר שהכנסה שאתם מרוויחים מהשקעה, בין אם משכירים נכס או משווקים אותו, לא מטופלת במס.
אנחנו מכירים שוק הנדל"ן מקצה לקצה:
במיוחד בשבילכם ניסינו וטעינו כדי שתקבלו את התוצאות הכי טובות ובטוחות, לא סתם למדנו והבנו את השוק אנחנו גם בכל רגע נתון מכירים את ההזדמנויות הטובות ביותר שקיימות.
שירות בגובה העניים:
השירות של אינדיגו השקעות נדל"ן לא מסתיים עם החתימה.
אנחנו מאמינים בקשר אישי ובבניית יחסים אמינים בין המשרד למשקיעים, בסופו של דבר מעבר לביזנס אנחנו גם בני אדם והכי חשוב לנו זה להתנהג איתכם ככה.
אנחנו פה כדי להישאר ולהיות איתכם לאורך כל הדרך בין אם זה סיוע בניהול ההשקעה, או לעקוב איתכם ביחד אחרי התפתחויות בשוק ולוודא שהכל מתקדם כמו שצריך.
כי כשאתם מרוצים כולנו מרווחים! עם תוצאות אי אפשר להתווכח! לפרטים נוספים, צרו קשר עוד היום
