בשנים האחרונות, ניכרת עלייה משמעותית במספר הישראלים הרוכשים נכסים בבוקרשט. במאמר זה נבין מה הן הסיבות לכך מה הם התהליכים הנדרשים להתחלת השקעה וכמובן טיפים שיעזרו לכם להרוויח בגדול!
אז למה בעצם ישראלים רבים דהרו אל שוק הנדל"ן בבוקרשט?
הנה כמה סיבות לכך:
- מחירים אטרקטיביים: מחירי הנדל"ן בבוקרשט נמוכים משמעותית ממחירי הנדל"ן בישראל.
- תשואה גבוהה: הביקוש הגבוה לדירות להשכרה בבוקרשט גורם לתשואות גבוהות במיוחד
- קרבה גיאוגרפית: טיסה קצרה יחסית מישראל מקלה על ניהול הנכס.
- קהילה ישראלית תומכת: קהילה ישראלית גדולה ומתפתחת בבוקרשט מספקת תמיכה ועזרה.
התחדשות עירונית: עיריית בוקרשט משקיעה רבות בהתחדשות עירונית, מה שיוצר הזדמנויות רבות לרכישת נכסים במחירים אטרקטיביים באזורים מתפתחים - פיתוח תשתיות: הממשלה הרומנית משקיעה רבות בפיתוח תשתיות, כגון כבישים, רכבות וקווי מטרו, מה שצפוי להוביל לעליית ערך הנכסים בבוקרשט.
אז איך בעצם מתחילים?
הנה השלבים העיקריים בתהליך רכישת נכס ההשקעה שלכם:
1. מציאת נכס:
- ניתן לחפש נכסים דרך אתרי אינטרנט, סוכנויות נדל"ן או חברות ייעוץ.
- חשוב לבחון את האזור, גודל הנכס, מצבו ותשואתו הפוטנציאלית.
2. בדיקת הנכס:
- חשוב לבדוק את הנכס מבחינה משפטית, טכנית ותכנונית.
- ניתן להיעזר בשירותי שמאי מקרקעין ועורך דין.
3. חתימה על חוזה:
- לאחר בחירת הנכס, יש לחתום על חוזה רכישה עם המוכר.
- חשוב לוודא שהחוזה מתורגם לעברית ומובן במלואו.
4. תשלום מס רכישה:
- יש לשלם מס רכישה בשיעור של 3% מערך הנכס.
5. רישום הנכס בטאבו:
- לאחר תשלום מס הרכישה, יש לרשום את הנכס בטאבו.
- רישום הנכס בטאבו מבטיח את בעלותכם על הנכס.
בנוסף לכך חשוב להכיר את חוקי המיסוי ברכישת נכס בבוקרשט!
מיסוי רכישת נכס בבוקרשט מורכב מכמה רכיבים:
רכישה:
- מס רכישה בשיעור של 3% מערך הנכס משולם בעת רכישת נכס.
- ישנם פטורים ממס רכישה עבור רכישת נכס ראשון, תושבי רומניה ועוד.
שבח:
- מס שבח הוא גם בשיעור של 3% מערך השבח משולם בעת מכירת נכס.
- ישנם גם פטורים ממס שבח עבור מכירת נכס אבל רק לאחר 3 שנים למשל תושבי רומניה ועוד.
הכנסה:
- מס הכנסה משולם על ההכנסות משכירות.
- שיעור מס הכנסה על הכנסות מהשכירות הוא 10%.
רכוש:
- מס רכוש שנתי משולם על ערך הנכס.
- שיעור מס רכוש נע בין 0.1% ל-0.2% מערך הנכס.
הנה 8 טיפים למשקיעים ישראלים המעוניינים להשקיע בנדל"ן בבוקרשט
1. עשו מחקר מעמיק:
לפני רכישת נכס, חשוב לבצע מחקר מעמיק על שוק הנדל"ן בבוקרשט, על האזורים השונים ועל סוג הנכסים המתאים ביותר לכם.
2. בחרו אזור מבוקש:
הביקוש לדירות להשכרה בבוקרשט גבוה, לכן חשוב לבחור אזור עם ביקוש גבוה במיוחד. אזורים מרכזיים, אזורים קרובים לאוניברסיטאות ואזורים בפיתוח הם אופציות טובות.
3. בדקו את הנכס:
חשוב לבדוק את הנכס לפני רכישתו, ולוודא שהוא במצב טוב ושהוא מתאים לצרכים שלכם.
4. השתמשו בשירותי חברה מקצועית:
מומלץ להשתמש בשירותי חברה מקצועית המתמחה בנדל"ן בבוקרשט. חברה מקצועית תוכל לסייע לכם בכל שלבי התהליך, החל מחיפוש הנכס ועד לרישום בטאבו.
5. היו סבלניים:
מציאת הנכס המושלם יכולה לקחת זמן, היו סבלניים והמתינו להזדמנות המתאימה.
6. היו מודעים לבירוקרטיה:
הבירוקרטיה ברומניה יכולה להיות מסורבלת, אז חשוב להיות מוכנים לכך ולקחת בחשבון את הזמן והעלויות הכרוכים בה.
7. השתמשו בשירותי חשבונאות ומיסים מקצועיים:
חשוב לקבל ייעוץ מקצועי בנוגע להשלכות המס של השקעה בנדל"ן ברומניה.
8. הצטרפו לקהילת ישראלים בבוקרשט:
קהילת ישראלים תומכת יכולה לספק לכם מידע, עזרה ותמיכה.
פסקת בונוס:
השקעה בנדל"ן בבוקרשט יכולה להיות הזדמנות מצוינת עבור ישראלים המעוניינים לגוון את תיק ההשקעות שלהם ולהגדיל את התשואה על ההשקעה.
עם זאת, חשוב לזכור שמדובר בהשקעה לטווח ארוך ויש להתחשב בסיכונים הכרוכים בה.
לפני קבלת החלטה, חשוב לבצע מחקר מעמיק, להתייעץ עם מומחים ולבחור חברה מקצועית שתלווה אתכם לאורך כל התהליך.
לפני קבלת החלטה להשקיע בנדל"ן בבוקרשט, חשוב לבצע מחקר מעמיק:
- למדו על שוק הנדל"ן בבוקרשט: בחנו את המגמות בשוק, את האזורים המבוקשים ואת סוג הנכסים המתאים ביותר לכם.
- התייעצו עם מומחים: התייעצו עם יועצי נדל"ן, עורכי דין ורואי חשבון המתמחים בשוק הנדל"ן ברומניה.
- בחרו חברה מקצועית: בחרו חברה מקצועית שתלווה אתכם לאורך כל התהליך, החל מחיפוש הנכס ועד לרישום בטאבו.
השקעה בנדל"ן בבוקרשט יכולה להיות הזדמנות אטרקטיבית עבור ישראלים, אך חשוב לעשות זאת בצורה אחראית ומושכלת.
איך משרד נדל"ן מקצועי יכול להקל על משקיעים בתהליך רכישת נכס בבוקרשט במספר דרכים:
1. ידע מקצועי:
משרד נדל"ן בעל ניסיון בשוק הנדל"ן בבוקרשט יספק לכם ידע מקצועי ועדכני על המגמות בשוק, על האזורים המבוקשים ועל סוג הנכסים המתאים ביותר לצרכים שלכם.
2. איתור נכסים:
משרד נדל"ן יסייע לכם לאתר נכסים מתאימים לרכישה, תוך התחשבות בתקציב שלכם, בקריטריונים שלכם ובמטרות ההשקעה שלכם.
3. בדיקת הנכס:
משרד נדל"ן יבצע עבורכם בדיקה מקיפה של הנכס, כולל בדיקה משפטית, בדיקה טכנית ורישום בטאבו.
4. ניהול משא ומתן:
משרד נדל"ן ינהל עבורכם את המשא ומתן מול המוכר ויסייע לכם להשיג את המחיר הטוב ביותר עבור הנכס.
5. ליווי משפטי:
משרד נדל"ן יספק לכם ליווי משפטי לאורך כל התהליך, החל מחתימה על חוזה הרכישה ועד רישום הנכס בטאבו.
6. ניהול הנכס:
לאחר רכישת הנכס, משרד נדל"ן יכול לספק לכם שירותי ניהול נכס, הכוללים מציאת שוכרים, גביית דמי שכירות וטיפול בתקלות.
יתרונות נוספים של עבודה עם משרד נדל"ן:
- חסכון בזמן: משרד נדל"ן יחסוך לכם זמן ומאמץ למשל בחיפוש נכסים ובדיקת נכסים.
- הימנעות מטעויות: משרד נדל"ן יסייע לכם להימנע מטעויות נפוצות שעשויות לעלות לכם בכסף.
- שקט נפשי: עבודה עם משרד נדל"ן מקצועי תיתן לכם שקט נפשי ותבטיח שהתהליך יתבצע בצורה חלקה ומקצועית.
למה המשרד שלנו מוביל בהשקעות נדל"ן בבוקרשט
משרדנו, אינדיגו השקעות נדל"ן, מוביל בתחום ההשקעות הנדל"ן בבוקרשט, ויש לנו סיבות רבות לכך.
- מתחילים עם יתרון הניסיון והמומחיות – אנחנו פעילים בשוק הנדל"ן בבוקרשט ומציעים מגוון רחב של שירותים למשקיעים. השירותים שלנו כוללים את שלבי תהליך ההשקעה, החל מחיפוש השקעות וניהולן,ייעוץ פיננסי ובסוף בניית יחסים עסקיים חזקים איתכם המשקיעים כי כשאתם מרוויחים אנחנו מרוצים.
- אין סוף של אפשרויות – אצלנו, יש אפשרות להשקיע בכל צורה אפשרית, אנחנו מבינים שלכל לקוח יש צרכים מיוחדים ולכל אחד יש דרישות ויעדים משלו. אנחנו מתמקדים בהבנת הצרכים האישיים שלכם, כדי להבטיח לכם תוצאות מיטביות ורווחיות.
- ההשקעות שלנו לא נגמרות במדינה אחת – אנחנו באינדיגו השקעות נדל"ן מתמחים בעוד מגוון רחב של אזורים בעולם להשקעה בין עם זה השקעות נדל"ן בדובאי, ארצות הברית, ישראל, ואירופה. אצלנו תוכלו לבחור מה שהכי מתאים לכם!
- חוסכים לכם כאב ראש – אנחנו מכירים היטב את החוקים וההתנהגויות בבוקרשט ובכך מבטיחים שהשקעה אצלנו תביא לכם תשואה מירבית בראש הכי שקט בעולם.
- מומחיות בשוק – אנחנו מכירים את שוק הנדל"ן בכל פרטיו ומשתדלים להבין תמיד את ההזדמנויות הטובות ביותר בשבילכם. היכולת שלנו היא לזהות, לפעול ולהשיג את ההזדמנויות הכי טובות בשבילכם.
- יחסים אישיים – השירות שלנו לא מסתיים בחתימה. אנחנו מאמינים בקשר אישי ובבניית יחסים אמינים עם לקוחותינו. אנחנו כאן איתכם לאורך כל הדרך, אם זה בניהול השקעה או מעקב אחרי התפתחויות בשוק, אנחנו כאן כדי להשאר כדי שתרוויחו.
למידע נוסף והתייעצות, נשמח לספק לכם שירות איכותי. נשמע לכם מעניין? צרו קשר עוד היום
